GIÁ ĐẤT ĐỒNG NAI: "CHƯA CÓ DẤU HIỆU HẠ NHIỆT" | Tạp Chí Bất Động Sản

GIÁ ĐẤT ĐỒNG NAI: “CHƯA CÓ DẤU HIỆU HẠ NHIỆT”

T4, 10 / 2019 8:59 sáng | tapchibds

Giá đất Đồng Nai trong vòng 10 năm trở lại đây đang lên chóng mặt và được quan tâm nhiều. Mức giá tăng theo cấp số nhân nhanh chóng, đặc biệt trong 2 năm 2018-2019. Tín hiệu đáng mừng này cho thấy, Đồng Nai sẽ là tỉnh phát triển về bất động sản mạnh mẽ trong vòng 5 năm tới.

Khu vực có thị trường Đất Nền tiềm năng nhất Phía Nam

Hiện tại, Đồng Nai đang là cửa ngõ của vùng kinh tế Đông Nam Bộ, vùng phát triển kinh tế bùng nổ, sôi động nhất cả nước vào thời điểm hiện tại. Vì là một trong 3 góc nhọn tam giác kinh tế trọng điểm TP Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai

Việc di chuyển giữa Đồng Nai – TP Hồ Chí Minh hiện nay không còn là rào cản lớn nữa. Hệ thống cung đường cao tốc huyết mạch giảm áp lực giao thông: TPHCM – Long Thành – Dầu Dây được hình thành, rút ngắn thời gian di chuyển, cùng với các tuyến quốc lộ lớn trọng điểm trải dài khắp địa phận Đồng Nai như: quốc lộ 51, quốc lộ 1A, quốc lộ 20 các tuyến đường tỉnh lớn.

Hệ thống giao thông kết nối

Bây giờ việc di chuyển từ TP Hồ Chí Minh đến địa phận Đồng Nai chỉ khoảng 25 phút. Mốc thời gian đột phá này rút ngắn rào cản khoảng cách, còn nhanh hơn việc đi lại từ các quận nội thành TPHCM đến các quận ngoại thành như Bình Tân, Tân Phú…

Vị trí chính giữa tam giác kinh tế, nếu muốn di chuyển đến các tỉnh lân cận như Vũng Tàu, Bình Dương, Phan Thiết, Bình Phước cũng rất nhanh chóng chỉ mất khoảng 30 phút. Nhờ sự hỗ trợ của các tuyến cao tốc, rất thuận tiện cho việc giao thương hàng hoá giữa các vùng với nhau.

Trong tương lai, tỉnh Đồng Nai phối hợp với TP Hồ Chí Minh phát triển kéo dài tuyến Metro số 1 đến Biên Hoà và Bình Dương. Đây là những yếu tố tiên quyết, đầu tiên cho đòn bẩy tăng giá bất động sản mạnh hơn nữa trong thời gian tới.

Thủ phủ của các Cụm KCN và KCN lớn nhất cả nước

Đây là điều chính xác khi nhắc đến vùng đất màu mỡ này. Lần lượt những năm gần đây, các nhà đầu tư liên tục rót tiền đầu tư các nhà máy, khu công nghiệp với quy mô rất lớn tại đây. Tỉnh Đồng Nai có tổng cộng 63 KCN và Cụm KCN, trong đó có 31 KCN đang hoạt động.

Hàng loạt khu công nghiệp lớn như Giang Điền, Amata, Long Bình, Tam Phước, Long Thành…đang tập trung hàng chục ngàn chuyên gia và người lao động làm việc, sinh sống. Trong đó, KCN Giang Điền là điển hình, với quy mô hơn 529ha với tỉ lệ lấp đầy đã lên đến 80%, Nhu cầu về đất đai, nhà ở và các dịch vụ kinh doanh phục vụ đời sống tại đây tăng cao đột biến.

Đầu tư bất động sản vào ngay vị trí cổng chính KCN, đang là xu thế mà nhiều nhà đầu tư đang hướng tới và đặc biệt quan tâm. Tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư kinh doanh, buôn bán, xây dựng nhà trọ cho thuê, xây dựng kiot, để phục vụ cho số lượng lao động rất lớn hiện hữu tại đây.

Các công trình trọng điểm Quốc Gia tập trung về Đồng Nai

Những điểm mấu chốt cho việc giá đất Đồng Nai đang tăng mạnh đột biến là do có quá nhiều công trình “khủng” về hạ tầng được rót vốn đầu tư tại Đồng Nai. Chỉ trong vòng 5 năm gần đây, nhiều tuyến đường giao thông liên huyện, liên tỉnh được ưu tiên xây dựng, mở rộng, nâng cấp và đặc biệt là kết nối với các tuyến đường nằm trong quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đường nối thẳng đến sân bay Long Thành: Bắc Sơn – Long Thành

Điển hình như: tuyến đường DT769 kết nối với các huyện Thống Nhất, Trảng Bom và TP.Long Khánh, tuyến 25B, 25C kết nối với huyện Nhơn Trạch, tuyến hương lộ 10 kết nối với huyện Cẩm Mỹ…

Trong đó, tuyến DT777 (đường Phùng Hưng có vai trò đặc biệt quan trọng là động lực lớn phát triển kinh tế – xã hội huyện Long Thành, Trảng Bom, TP Biên Hoà… Còn là con đường liên kết các vùng, giúp vận chuyển hàng hoá và nhiều địa phương lân cận.

Ngoài ra, còn hai tuyến cao tốc khác là Bến Lức – Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu, Phan Thiết – Dầu Dây cũng đang được triển khai. Còn có tuyến đường vành đai 4 kết nối các tỉnh Tây Nguyên. Các dự án khi đi vào hoạt động sẽ đưa Đồng Nai trở thành trung tâm kết nối giao thông các vùng, miền khu vực phía Nam.

Không chỉ kết nối kinh tế các vùng trong thời gian gần đây, các dự án đất nền tại đây đều bám vào yếu tố toạ lạc tiệm cận hoặc sát bên các trục đường tỉnh, trục đường chính lớn. Yếu tố tăng giá cũng phụ thuộc vào những vị trí có giao thông liên thông kết nối như vậy.

Giá đất tăng mạnh đối với sản phẩm pháp lý chuẩn

Rất nhiều cái tên nổi tiếng của thị trường bất động sản như: Novaland, Kim Oanh, Nam Long, Vingroup đã nhanh chóng nắm bắt thị trường và đổ bộ về đây,…

Bắt đầu vào cơn sốt cục bộ khi những dự án lớn có đầy đủ pháp lý, vị trí mặt tiền đường lớn giá lại cao “ngất ngưởng”, đối với những nhà đầu tư có tầm tài chính ở mức thấp khó có thể sở hữu được.

Chỉ cần tìm dự án có pháp lý đầy đủ rõ ràng chưa nói đến vị trí giá đã rơi vào mức tầm từ 18-23 triệu/m2. Dự án vừa có vị trí vừa có pháp lý sẽ rơi từ mức 25-30triệu/m2.

Lợi dụng sự khan hiếm này, đã có rất nhiều cò mồi lợi dụng chào bán đất 80 mét thổ cư giá “cực kì hời”. Với lời hứa sau khi kí hợp đồng trong khoảng 2 tháng có thể chuyển nhượng thổ cư 100%. Nhiều người không biết hiện nay, chính quyền đã ngừng lại việc tách thửa, lên thổ cư ra sổ cho những trường hợp trên, sau khi nghe lời dụ dỗ nhiều người đã quyết định mua khôg ngần ngại và chịu nhiều rủi ro cực lớn.

Bài viết cùng chuyên mục